Städtebauliche Entwürfe – Rahmenplanung – Gestaltungssatzungen

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Was ist ein Rahmenplan?

Ein Rahmenplan ist ein informelles Instrument der Stadtplanung. Für ein definiertes Plangebiet zeigt er in groben Zügen Entwicklungspotenziale und Perspektiven auf. Er ist nicht rechtsverbindlich und unterliegt keinem standardisierten Verfahren. Als Vermittler zwischen Flächennutzungsplan und Bebauungsplan konkretisiert er städtebauliche Zielsetzungen und dient als planerische Orientierung.

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Ziel und Funktion des städtebaulichen Rahmenplans

Der Rahmenplan steckt den gestalterischen Rahmen für spätere Bebauungspläne ab. Er enthält sowohl einen Planteil als auch einen Textteil, in denen die zukünftige Entwicklung strukturiert und verständlich dargestellt wird. Politik, Verwaltung, Architektinnen, Stadtplanerinnen und Landschaftsplaner*innen arbeiten dabei eng zusammen.

Ein Rahmenplan bildet oft die Grundlage für:

• Wettbewerbsverfahren
• Öffentlichkeitsbeteiligung
• Investorensuche

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Unsere Leistungen in der Rahmenplanung

Als Architekturbüro entwickeln wir:

• Städtebauliche Entwürfe
• Städtebauliche Rahmenpläne
• Gestaltungssatzungen

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Städtebauliche Entwürfe als Basis der Stadtentwicklung

Städtebauliche Entwürfe sind informelle Planungsinstrumente und dienen als Masterpläne oder Entwicklungskonzepte. Sie bilden die Grundlage für:

• Flächennutzungspläne
• Rahmenpläne
• Bebauungspläne

Ein städtebaulicher Entwurf kann eigenständig sein oder vorbereitend für weitere Planungsverfahren genutzt werden. Er enthält alle wesentlichen Aussagen zur räumlichen Entwicklung und ist eng mit der Bauleitplanung verzahnt.

Inhalt und Nutzen:

• Er bietet Entscheidungshilfen für Verwaltung und Politik.
• Er macht geplante Maßnahmen für die Öffentlichkeit nachvollziehbar.
• Er ermöglicht eine frühzeitige Beteiligung der Bürger*innen.
• Er erleichtert die Einschätzung von Eingriffen in Natur und Landschaft.

Ob Erweiterung bestehender Strukturen oder Neuplanung ganzer Stadtbereiche – der städtebauliche Entwurf ist ein zentrales Werkzeug zur Gestaltung zukunftsfähiger Lebensräume.

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Rahmenplanung als Grundlage für Bebauungspläne

Auf Basis unserer Entwürfe erstellen wir städtebauliche Rahmenpläne – in enger Abstimmung mit Politik, Verwaltung und weiteren Interessengruppen. Unsere Varianten und Konzepte dienen als fundierte Diskussionsgrundlage für die spätere bauliche Umsetzung.

Wichtige Aspekte unserer Rahmenplanung:

• Berücksichtigung räumlich zusammenhängender Teilgebiete
• Einbindung in den bestehenden städtebaulichen Kontext
• Gestaltung von Brachflächen mit Blick auf Stadtbild und Funktion
• Entwicklung transparenter Planungsprozesse

Transparenz schafft Vertrauen:
Eine offene Kommunikation hilft, Konflikte frühzeitig zu erkennen und tragfähige Lösungen mit allen Beteiligten zu erarbeiten.

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Gestaltungssatzungen – Regelwerk für ein einheitliches Stadtbild

Auch ohne Bebauungsplan kann eine Kommune mit einer Gestaltungssatzung gestalterische Vorgaben beschließen. Diese Satzung definiert die äußere Gestaltung von Gebäuden und Freiflächen – zum Schutz und Erhalt des Stadtbilds.

Sie ist besonders relevant bei:

• Denkmalgeschützten Gebäuden
• Historisch gewachsenen Stadtstrukturen
• Ortsbildprägenden Elementen
• Natur- und Landschaftsschutz

Inhalte einer Gestaltungssatzung können sein:

• Fassadengestaltung
• Dachformen und -materialien
• Freiflächen und Einfriedungen
• Werbeanlagen

Wir erstellen Gestaltungssatzungen und entwickeln individuelle Vorschläge für Ihre Kommune oder Ihr Projekt.

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Unsere Expertise in der Stadtplanung

Verlassen Sie sich auf unsere langjährige Erfahrung in der städtebaulichen Planung. Wir begleiten Städte, Gemeinden und Investoren bei der:

• Erstellung städtebaulicher Entwürfe
• Entwicklung von Rahmenplänen
• Ausarbeitung von Gestaltungssatzungen
• Umsetzung der Bauleitplanung

Sprechen Sie uns an – gemeinsam gestalten wir zukunftsfähige, lebendige Stadträume.

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